肖律师：如果兄弟二人共买此房，而哥哥通过协议将使用权转给弟弟，此协议是否需要公证？公证处说房屋公证必须有两证，而如果房产归弟弟一人，此协议中约束弟弟购房后出租或出售的约定是否不具法律效力？您认为此协议
更新时间：2005-09-01 09:04:20
问题描述：
协议书甲方：xx哥哥 乙方：xx弟弟 证明人：xx现有双方父母遗留住房一套（单位福利分房），位于武汉市武昌区武珞路296号，建筑面积约70平米，甲、乙双方目前均无住房，各拥有一半的居住权，并且双方都愿意出资购买此房，但乙方因结婚急需，经甲方同意后由其居住，由乙方出资（按单位福利优惠价）购买此房，但房屋所有权归甲方、乙方共同所有，经双方协商，若今后出现可能发生的纠纷时按以下方法解决：1、 乙方购买此房屋后必须按房屋100﹪产权房款的50﹪支付甲方，甲方同意让乙方居住，但其房屋只能让乙方居住，若乙方不愿居住了，乙方不得让其他任何人居住，否则甲方有权收回房屋不让其居住。2、 乙方若要变更其房屋所有权（出售），甲方有优先购买权，否则必须经甲方同意后按当前市场行情出售，双方协商后出售的房款扣除其乙方原出资的购房款，所余房款双方平分，甲方退还其原来乙方支付的50﹪房款。3、 乙方若想将其房屋出租，必须经甲方同意，将其租金的50﹪支付甲方，甲方不比支付其他任何费用给乙方。4、 今后此房屋要拆迁，若采取一次性补贴房款的方式，则乙方按拆迁后一次性补贴房款的50﹪支付甲方，甲方支付乙方原100﹪购房款的50﹪房款。若采取还面积换购新房的方式，乙方按原建筑面积（70平米）当时的楼盘市场价的50﹪支付甲方，甲方将不再拥有其房屋的所有权。若双方达不成协议，则将其房屋出售，按第2条办理。5、 若今后发生不可预计的纠纷，乙方不按此协议约定办理，双方又达不成共识，甲方有权收回其房屋50﹪的居住权，甲方支付乙方原出资购房款的50﹪，不必退还其原来乙方支付的50﹪房款 。 甲方： （签字或盖章） 乙方： （签字或盖章）证明人：（签字或盖章）
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