律师，非常感谢您的耐心解答，另外乙方还想问个问题：双方的合同是2004年8月份就到期了，后来就再没续签过，这样合同处于不定期内，合同内的条款还仍然有效吗？

厂房租赁协议出租方：甲方承租方：乙方为调剂厂房使用的余缺，甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方，双方经过充分协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条：出租厂房坐落地址：福州仓山****厂内。 （租金表格：略） 以上租金自第二年起，每年递增5%计算。第二条：租赁期为五年，从一九九九年七月一日至二00四年六月三十日止，甲方应按本协议规定时间将出租的房屋及时交给乙方使用。第三条：租金和租金交纳期限 乙方每月应缴纳的租金，应在当月10日前交清。本协议签订后，乙方应一次将3个月的租金叁千元整交甲方作为押金，协议期满退还乙方。第四条：出租方与承租方的变更1、 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。2、 租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须在10日前通知甲方并征得甲方的同意，取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。第五条：甲方的责任1、 租赁期间，出租房屋的房产税、土地使用费用由甲方承担；2、 租赁期间，出租房屋发生损坏时，由乙方负责修缮；3、 租赁期间，如甲方确需收回房屋生产自用，必须提前一个月书面通知乙方，解除本协议，甲方应支付乙方违约金及押金，违约金以收取乙方的押金等额计算。第六条：乙方的责任1、 乙方使用租赁厂房必须从事合法经营活动，若利用承租厂房进行非法活动一切责任由乙方承担，治安及周边居民纠纷事项，由乙方自行解决。2、 乙方依约须按时交纳租金，如逾期支付，除应及时如数补齐外，应按延期付款每日千分之三向甲方交纳滞纳金。乙方如拖欠租金达三个月，甲方可以从乙方押金中扣除租金及滞纳金，并可收回出租房屋。3、 租赁期间，水、电由乙方自行解决供应，地方卫生、治安等自行接受当地管理并依法缴纳各项费用。4、 租赁期间，甲方仅提供原房屋结构，由于国家建设等需要拆迁，乙方改建和增建部分的补偿费及补助费归乙方所有。5、 租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前一个月书面通知甲方，解除本协议，乙方应支付甲方违约金，违约金以租金三个月计算。6、 租赁期满或协议解除，乙方必须按时搬出属于乙方的全部物件，搬迁后半10日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。第七条：协议期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方享有优先权。第八条：房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损互不承担赔偿责任，因国家城市建设需要拆迁时，其增建、改建部分拆迁安置及补偿有关事宜由乙方与拆迁人及委托拆迁实施单位协商安置，补偿事项与甲方无关。第九条：本协议如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定，补充规定与本协议有同等效力。 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份有甲方主管部门留存。