根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中第十七条、第二十九条和第三十条：“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。”等等

更新时间：2014-06-26 22:01:01

问题描述：

律师你好：八年前，我以3.3万元通过市房屋中介机构买旧房一套旧房，买房收据和中介证明齐全，现已居住八年了。由于当时法律意识淡薄，没有及时办理过户手续。到2002年5月，原房主犯了经济案，法院将我房冻结。后多次与法院联系，他们说必须我把被告的钱要来才能解冻。

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　　一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。

2009.05.14 05:09:44

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　　房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?如果房子已交付买方，尽管还没有过户，之前的房主是不可以随便处理该房的物品以及其他。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　一、房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗？　　根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。　　二、擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪　　私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。其实，此处的居住权，也可以理解成为《物权法》中提到的使用权。另外，生活中还存在着借住、租住、公有等多种形式，这些也都属于居住权的范畴。　　只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2011.05.08 09:29:44

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　　办理房屋继承过户的手续　　一、需提交证件：　　(1)《房屋所有权证》(原件)　　(2)原产权人无亡证明(原件、复印件)　　(3)公证书或法院判决书，调解书(原件)　　(4)登记机构认可的房产测绘资料(原件、复印件)　　(5)契税完税凭证(原件)　　(6)其他房屋交易登记资料　　(7)户口薄(原件、复印件)　　(8)继承人身份证(原件、复印件)　　填写：房屋所有权登记申请表　　二、办证程序：　　受理登记申请→权属审核→公告(必要时)→核准登记→缮证→收费、颁发《房屋所有权证》→归档　　三、办事时限：　　上述证件齐全，五个工作日　　四、收费标准：　　房屋产权登记费按房产评定总价的1‰收取，房产分割费按县值的0.5‰收取　　五、领证须知：　　领证时，由房屋所有权人凭身份证，本所开具的收件收据领取，委托其他人领取时尚需出具由所有权人签名盖章的委托书及被委托人身份证原件和复印件。

2014.06.26 22:01:01

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杨海涛律师
服务地区：江苏-无锡

法院的做法是错误的，你们房屋买卖意思表示真实，只是手续上有欠缺，但法院无权冻结你的房屋。

2005.04.03 20:31:33

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