房子购买合同上是两个人的名字，现在感情问题想将房子转到我个人名下，或者需要什么法律手续？

更新时间：2020-10-29 18:11:09

问题描述：

和男朋友5年前在南宁共同买了一套一手房，房子购买合同上是两个人的名字，首付是刷卡记录是他的，但是主贷人是我，房贷也一直是我在还，房产证能办卡了，但是我们一直没去办。现在感情问题想将房子转到我个人名下，希望房产证上只写我一个人的名字，贷款以后也由我来还，需要走什么程序，或者需要什么法律手续？

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依照我国的法律规定，在哪些情况下不能在房产证上增加名字呢？
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

2020.10.25 16:58:47

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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

2020.10.26 02:43:40

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　　房产证名字和还房贷的名字两者不一定一致，现简要介绍如下：
　　1、共同借款人：共同借款人可以是所购房屋的共有权的人，也可以是符合还款要求的其他的自然人，共同借款人不一定是房产证上名字的人。
　　2、共同还款人：共同还款人是购买房屋以后，共同偿还房屋贷款的人，房屋的共同还款人也不一定是房产证上名字的人，不一定享有房屋的所有权。
　　3、房产证上名字的人：房产证上的名字可以是一个，也可以是多个。房产证上登记名字的人，是该房屋的所有权人，享有该房屋的占有、交易、转让、抵押等权利。

2020.10.29 18:11:09

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王伟浩律师
服务地区：广东-广州

可以去办理过户，将房产过户到你个人名下

2020.10.24 17:47:23

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陈世炫律师
服务地区：广东-广州

你好，这个一般可以沟通解决。

2020.10.24 22:29:40

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知荣律师
服务地区：广东-广州

一般需根据事件发生性质去做判定，必要时需律师介入协助处理

2020.10.26 10:23:13

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