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男方婚前买的房子，可以直接写两个人的名字吗？还是需要还完贷款才能办？离婚时如何分割财产？

更新时间：2020-10-19 15:31:28
问题描述：
男方婚前买的房子，到婚后才开始办房产证，目前贷款还未还完。预售合同写的男方名字，现在要办房产证了，可以直接写两个人的名字吗？还是需要还完贷款才能办？离婚时如何分割财产？
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 管建涛律师
    管建涛律师
    服务地区：河北-石家庄
    如果要写两个人的名字，需要贷款银行同意。如果登记为两人名字按照夫妻共同财产处理。如果是一人名字，房子一般归男方，婚姻期间的还款及相应增值部分属于夫妻共同财产
    2020.10.19 14:22:32
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  • 王海林律师
    王海林律师
    服务地区：河北-石家庄
    不能直接写成两个人的。有贷款的房产，银行一般不会同意变更贷款合同，也就不能改变房屋产权证的登记人。需要贷款还清，房产无负担时才能进行更名、加名等操作。此外，该房产是男方婚前个人购买，是男方个人房产，不是夫妻共同财产。婚内偿还的房贷，是夫妻共同财产支出，离婚时可以要求补偿，但不能主张房产份额分割。
    2020.10.19 14:31:32
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  • 赵丽律师
    赵丽律师
    服务地区：北京-北京
    您好！男方婚前贷款购买的房产，属于男方婚前的个人财产，离婚时不参与分割，但婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以针对这一部分财产进行分割。
    2020.10.19 15:31:28
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