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我通过中介出租房屋,现在中介跑了,中介租给租客1年,我只和中介签了委托合同,我想问我能收回房子么
更新时间:2020-10-18 21:53:52
问题描述:
我通过中介出租房屋,现在中介跑了,中介租给租客1年,按月给我钱,我们没有签订3方
合同
,我只和中介签了
委托合同
,我想问我能收回房子么
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘冬律师
服务地区:吉林省-长春
138-4302-8128
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建议您按照合同约定履行相应义务。
2020.10.15 21:42:43
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我只和中介签了委托合同,现在中介和我终止了委托合同,这种情况怎么办?
2020.10.15 21:44:40
铁岭法律问答顾问
咨询我
租房合同属于不动产
租赁合同
,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁
合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的
违约责任
。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
2020.10.16 07:07:18
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长春法律问答顾问
咨询我
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式
所以,没有签订也是有效,但是属于不定期租赁。
2020.10.17 02:32:47
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四平法律问答顾问
咨询我
1、委托人可以出具委托书,由受托人代理委托人办理有关事务。
2、租赁合同中在合同签署时,可以由受托人代理委托人签字,从合同对方角度考虑,应该要求受托人出具委托书,并详细记载具体委托权限。
参考法律:
《民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施
民事法律行为
。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
第六十五条民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
书面委托代理的
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
2020.10.18 21:53:52
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钟鑫律师
服务地区:吉林省-长春
依据你们合同约定处理
2020.10.16 01:27:28
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