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我有个朋友房东甲方，租期三年，房东想收回，怎样才能收回
更新时间：2020-09-29 11:10:06
问题描述：
我有个朋友房东甲方，租门市给乙方，租期三年，马上快满一年了，房东想收回，怎样才能收回
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房东对于房子收回，必须按照
合同
处理，如果合同没有到期而收回房子，那么是违约的，需要承担
违约责任
。
一、
违约金
由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。
2020.09.26 19:14:41
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合同纠纷律师团队
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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2020.09.29 11:10:06
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胡党菊律师
服务地区：重庆-重庆
要看双方如解除合同的条件是怎么约定的
2020.09.25 13:55:54
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重庆领通律师
服务地区：重庆-重庆
你好！请问合同具体怎么约定的呢？
2020.09.25 14:41:21
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