买了套二手房合同上规定出售人应当办理完不动产权转移登记手续后3日内将该房屋交付给买受人。房子已经过户

更新时间：2020-09-29 03:30:44

问题描述：

您好，买了套二手房合同上规定出售人应当办理完不动产权转移登记手续后3日内将该房屋交付给买受人。房子已经过户给我，但是原房东不肯交钥匙，说要等银行尾款到账才给钥匙，请问我能不能追究其违约责任？

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郑云清律师
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你好，按照合同约定办事，要求承担责任

2020.09.24 13:27:53

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蔡明红律师
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已做约定原主违约，当然可以。

2020.09.24 21:32:55

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（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。律师法规定：禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。

2020.09.25 16:42:10

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1，只要买卖双方签过字，合同就生效了，如果你们不卖房就构成违约了 2，既然合同已经生效，只要合同里约定了订金，并且对方已经缴纳（即使是由中介代为保管），则订金作为违约一方必须承担的责任，受法律承认和支持 3，“订金罚则”，是指如果买方违约不愿购买，卖方可以没收订金，不予退还；如果卖方违约不远出售，则应当向买方退还订金，并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。综上，如果现在你决定不卖此房，则应当承担违约责任：违约金数额=合同中约定的订金数额（即使是中介公司代收订金，你们没有实际拿到）

2020.09.27 20:22:16

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买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

2020.09.29 03:30:44

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