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和物业沟通无果，可以拒缴物业管理费吗
更新时间：2023-01-18 07:30:39
问题描述：
旁边业主花园杂草丛生爬藤爬至我家，和物业沟通无果，可以拒缴
物业管理
费吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
程智华律师
服务地区：上海-上海
136-7174-8803
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您好，看您签的物业服务合同上物业是否有解决您说的问题的义务。
2020.09.23 14:06:02
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法律分析：可以拒交物业费，但是要分情况讨论。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是:?物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业服务企业在履行
合同
过程中不尽职责，提供的服务项目和质量与法定或合同约定标准差距明显，在处理这类案件时一般会考虑判决物业服务企业承担
违约责任
。在具体违约责任承担方式上，可以根据业主的诉求，酌定减少物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。
2023.01.18 07:30:39
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杨芳律师
服务地区：上海-上海
您好，稍后和您详细沟通。
2020.09.23 11:09:48
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颜莉莉律师
服务地区：上海-上海
你好，建议与旁边邻居沟通一下
2020.09.23 21:28:05
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