签订购房合同，9月底是当时合同约定的最迟过户日期，是否涉及违约？我们要是起诉是否会赢

更新时间：2020-09-21 14:50:12

问题描述：

签订购房合同，但是房主在国外迟迟因为疫情不回到国内，9月底是当时合同约定的最迟过户日期，但是房主回不来配合过户，是否涉及违约？还是因为疫情是特殊情况，我们要是起诉是否会赢

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吴丁亚律师
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您好，建议先协商，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约金最高不得超过合同总价值的30%。

违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。

2020.09.18 18:10:13

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如一方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可能需要承担违约责任，如果因为不可抗力因素导致合同无法继续履行的，可以主张不承担违约责任，如有纠纷的，可以到法院起诉

2020.09.18 12:06:30

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宋超律师
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合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权。

2020.09.20 19:36:42

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杨学春律师
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如果有证据证明确实因为疫情不能回来，不能作为违约的理由，否则可以要求支付违约金，解除合同退房款等

2020.09.18 12:01:23

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靳双权律师
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你好，因为疫情属于不可抗力。需要看对方是否不具备回国的能力

2020.09.21 14:50:12

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冯继刚律师
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你好，疫情确实是不可抗力，

2020.09.18 11:47:23

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您好，疫情确实是属于不可抗力的情况s

2020.09.18 15:13:31

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朱哲雨律师
服务地区：北京-北京

您好！因疫情影响等客观原因不能按时回国履行配合义务，应该可参照不可抗力，不视为违约。当然你们可以沟通变通履约方式，如授权第三人代理过户手续。

2020.09.18 12:00:16

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戎进律师
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目前国际航班已经恢复，就看他在的国家限制他购买返程机票吗？如果不限制，那就是不属于不可抗力范畴，有可能涉及违约。

2020.09.18 12:28:32

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薛媛律师
服务地区：北京-北京

您好，具体情况还需要看合同，

2020.09.18 14:52:18

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李云周律师
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您好，不一定，疫情属于不可抗力所以要看具体情况。

2020.09.18 14:59:35

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张玉娟律师
服务地区：北京-北京

如果在疫情之前出现违约行为，可以起诉要求对方承担责任。如果确实是疫情导致的，属于不可抗力，法院不会认定对方是违约行为。法官在审理中会审查有没有受疫情影响及影响的程度。对方回不来，但是可以委托代理为来代为办理过户，可以再与对方沟通和协商一下，

2020.09.18 15:06:35

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