1、他们提出要以土地按市场评估价300万元占52.63%的比例参与我们的经营活动和分成，他们的理由是：合同的签定是在企业改制前，土地是由国家划拨使用，产权属于国有，现土地属于股份公司所
更新时间：2004-12-01 16:12:06
问题描述：
律师你好！ 我原是一名国有企业固定职工，2002年6月我所在企业因缺泛资金多方筹措不到的情况下，向我们9位职工借资270万元建造一栋占地560平方米三层商用楼。双方合同约定该楼建好后，由出资职工承包使用全楼 20年的使用期限，270万元抵扣20年的承包费，20年后商用楼归还企业，同时还约定今后企业无论如何改制，性质不论发生什么变化，20年的使用期限不变。 今年5月份原企业通过改制脱离国有，变为股份有限公司，现股份有限公司已取得了包括土地在内的全部资产使用权。他们认为按照合同约定，到20年后股份公司才能收回商用楼是有损股份公司的利益是不公平的。他们想单方解除合同，退还借款适当补偿资金利息，我们没有答应他们的要求，要求他们继续履行合同。 附：我们与原企业签定的合同条款如下： 职工承包经营合同书发包方：河池市饮食公司（简称甲方）承包方：九名承包职工代表签名 为了积极配合市政府把朝阳路、工农路改建为步行街，甲方朝阳饭店属于改造地段。现根据甲方职工借资改建朝阳饭店房屋方案（注：该方案经职工代表大会讨论通过），特制订本合同供甲乙双方共同遵守： 一、甲方将工农路92号朝阳综合商场竣工验收合格后一层至三层承包给乙方经营，乙方自筹资金、自主经经营、自我分配、自负盈亏、自行核算。 二、承包期限贰拾年，时间从2004年元月18日至2024年元月17日止。 三、乙方应承担的经济责任： 1、乙方以借款（建房资金）贰佰柒拾万元（270万元）给甲方，抵扣贰拾年承包经营费，即乙方每月上缴甲方承包费壹万壹仟贰佰伍拾元整（11,250.00元），一年上缴承包费壹拾叁万伍仟元整（135,000.00元），贰拾年上缴给甲方承包费共计贰佰柒拾万元（乙方借款不计利息）。 2、乙方在承包经营期间按章向税务部门缴纳各税费。 3、乙方在承包经营期间对发生的水电费及清洁费由乙方承担。四、乙方应承担的责任： 1、乙方在承包经营期间要安全生产（经营）遵纪守法，对违反各种政策、法令、制度造成的人身伤亡事故，经济责任事故由乙方负完全责任。 2、乙方在承包经营期间，是安全生产、消防安全、门前三包责任人，必须按上级安全生产、消防治安管理条例添制、整改各种安全生产消防设施，否则，造成经济损失由乙方负责。 3、乙方在承包经营期间可出租经营或与第三方联营经营，但无权用甲方房屋办理任何抵押。 4、乙方在承包经营期间，因该房屋装修原因影响乙方使用时间，甲方不给予任何补偿，乙方自行承担责任。 5、乙方在承包经营期间对该楼一层至三层楼的房屋维护，水电、消防设施维修的支出由乙方自行负责承担。 6、乙方在承包经营期限届满时，应将房屋完好（含内部装修即天面、墙体、地板砖、水电、消防设施、错卷门等）无偿交付给公司。如人为的损坏应由乙方负责赔偿伍万元（50000元）。 五、甲方应承担的责任 、甲方有权对乙方承包期间的安全生产、食品卫生等各种制度的监督检查。 2、甲方交付一层至三层经营场地（包括铝卷门、地板砖、双灰粉、铝合金窗、水电、消防设备等）给乙方承包经营使用。水电安装、消防设施符合图纸设计要求，并经消防部门验收合格。乙方若需另行装修，其装修设计方案要报甲方批准后方可自行装修，否则，造成的所有损失均由乙方承担。 3、甲方提供给乙方承包经营的房屋必须保质保量，如房屋出现由于建筑质量方面问题，在国家规定的保修期间出现一切房屋维修费用由甲方支付，房屋维修期间给乙方造成经营及装修上的一切损失由甲方负责。 4、甲方在乙方承包经营期间，不得以任何理由收回房屋，如有违反将按我国《合同法》处理。 5、乙方在承包及租赁经营期间如甲方企业改制为股份制企业时，对房屋土地使用权的购买由甲方支付，与乙方无关。 6、乙方在承包经营期间如发生无法抗拒之事，甲方不负任何责任。 六、如甲方今后改制为股份制企业或合并或资产转让，本合同条款不变，只是甲方名称变更。 七、此合同真实反映了双方的意愿，一经生效必须认真遵守，如愿履行合同过程中发生争议，由双方当事人协商解决，如协商不成的，依法向人民法院起诉解决。 八、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》规定执行。 九、本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 十、本合同一式十一份，甲方执一份，乙方代表执一份，九名承包者每人各执一份。
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