二手房交易案例求问?
更新时间:2009-09-24 14:00:55
问题描述:
二手房交易案例求问?一日,某中介上门一业主有房子要出售,产证齐全,只是说有急事需用钱,让中介尽快帮忙出售,并留下产证复印件,本人(房屋所有权人)身份证复印件,签好委托协议,留下钥匙。注:价格明显较低中介将此房源刚一挂牌,就有客户马上要求看房。看完后,客户非常满意房子,马上要求见业主、查看产证,为了证明自己的诚意,马上就近取了1万元诚意金。中介内心大悦,价钱、交易事宜、钱款、房屋交接均以谈妥,并当场交了定金,客户和中介签了购房委托协议书,客户一再强调,中介费我一分也不少你,但必须保证房产证办到我名下(应该否?),中介马上答应,并写与委托协议书上
买卖双方签了买卖契约。交易当天,中介按常规先去产籍处核档,没有任何问题,产籍处出了关于该房产产权的证明,然后去交易中心,出完交易中心收件单(黄票)后,按约定好马上去银行付完全款中介也收全了中介费。过了一个多月,客户打电话来问中介产证办理情况。
中介打电话到产籍处查询,哎呀!法院已将此房查封!原来原业主在交易之前,将此房已经抵押给他人,因无法偿还,债权人将原业主起诉法院。法院当即先查封房产,暂时无法给现业主办理产证。按照约定,中介得给客户相当数目的赔偿金。问:此交易此时该怎样处理?中介必须得给客户赔偿金吗?和客户购房委托协议是否必须保证产证办理到客户名下吗?
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