1他们没有“预售许可证”就进行房屋买卖，收取定金，是否合理？2如果是定金，那么总房款才12万多，他们收取超过总房款的20%的定金，是否合理？3我该采取什么措施来要回我的资金？
更新时间：2004-11-23 20:07:32
问题描述：
我于10月26日，在长沙的“曙光大邸”（尚未开盘，也没有“房屋预售许可证”），订了一套38平方米的单身公寓，交了5万块钱的定金，拿到一张“房屋认购申请单”和一张收据凭证。 后听说他们的房屋质量有问题，后来经多方打听到：原来施工方将单身公寓的三级钢筋换成了二级钢筋，而且二级钢筋还是焊接起来的。 现在他们进行了加固措施，又开始施工，但是我已经不想买那房子了，要求甲方退还定金，但是甲方一直以各种借口推脱，迟迟不肯退款。还说如果要退，要扣10%的定金（也就是5000元）。
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