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40年产权的房子到期后是如何续约
更新时间：2020-08-11 18:02:08
问题描述：
40年产权的房子到期后是如何续约
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
杜红涛律师
服务地区：湖北-武汉
136-2861-8395
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您好，若房主想要继续使用，可以申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金，出让金缴多少要看到时候的法律规定。
2020.08.11 15:03:38
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桂传民律师
服务地区：湖北-武汉
182-7141-0139
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你好，这个建议咨询房管局。
2020.08.11 16:54:06
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房产纠纷律师团队
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你好，按照《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”公寓房40年产权到期1、首先是要延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
2020.08.11 17:20:05
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鲁敏律师
服务地区：湖北-武汉
您好，一般是自动续期，缴纳相应费用，建议咨询房管局
2020.08.11 18:02:08
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