给了定金，现在725政策下来，房子没满两年银行不放同贷书，想咨询下你们现在该怎么办才好

更新时间：2020-08-14 10:30:52

问题描述：

我在东莞有套房，还没满两年中介就帮我卖出去了，前段时间与买家签了合同，给了定金，现在725政策下来，房子没满两年银行不放同贷书，想咨询下你们现在该怎么办才好

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

广东金唐律师
服务地区：广东-深圳 199-2680-4372

咨询我

无法放贷是政策原因，就看你们合同怎么约定的，不是双方问题，

2020.08.14 10:30:52

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1892278 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

2020.08.10 08:13:27

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1122740 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：
1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失责任。
2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。
3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。

2020.08.10 17:25:05

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助188311 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。

2020.08.12 02:27:03

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助830607 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

因政策原因，可以与卖家协商解除买卖合同。

2020.08.12 10:54:41

点赞
李建固律师
服务地区：广东-深圳

可以请求退还定金

2020.08.08 18:47:56

点赞
杨登基律师
服务地区：广东-广州

如果是政策原因可以主张属于不可抗力

2020.08.08 22:25:53

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。