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买顶账房，业主要收贷款保证金，说是房本下来就给退，是交给业主个人的，他们解释说房本下来银行直接把保证
更新时间：2023-01-23 00:12:14
问题描述：
买顶账房，业主要收贷款保证金，说是房本下来就给退，是交给业主个人的，他们解释说房本下来银行直接把保证金退给贷款人，跟他们没关系了，他们只负责收钱。想问一下是不是这样，这个钱能腿吗
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顶账房贷款保证金由贷款人承担。工程抵押房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买顶账房，就必须与开发商签订购房
合同
，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买
二手房
。
2023.01.23 00:12:14
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