我租了个房子，交了一年的房租，还是算我违约，请问违约金是房租的两倍违法吗？他这种行为违法吗

更新时间：2020-08-03 17:32:39

问题描述：

我租了个房子，交了一年的房租，现在住了一个多月，想要退租，他说就要收我两个月的房租作为违约金，我说我找人转租，他说要找到同样年付的才能退钱给我，要不然还是算我违约，请问违约金是房租的两倍违法吗？他这种行为违法吗

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您好，首先是违约金的问题，如果租赁合同中没有约定违约金以及违约金的计算方式的话，那么房东是不能主张违约金的，只能说是不退押金；其次是转租的事项，转租确实需要房东的同意，但并不必然要年付，您可以先租给一个新的租户，新租户的租金给您，您交租金给房东。请问您有没有签租赁合同呢？租赁合同中有没有约定违约金呢？有没有对转租的事项作出约定呢？如果您愿意的话，可以与我详谈具体的合同内容，我一定会尽力帮您维权的，希望能够帮到您！

2020.08.03 15:22:07

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邓普云律师
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您好，租赁合同上的约定是什么呢？您可以将合同内容发给我、我帮您审查一下是否有不利于您的条款。您也可以给我打电话在描述一下具体的情况，直接沟通会更加高效，希望能够帮您尽快的解决问题，我会用专业的法律知识维护您的合法权益。

2020.08.03 17:32:39

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桂传民律师
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你好，请问你们的合同是怎么约定的呢？

2020.08.03 15:21:06

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合同约定的是200%的房租违约金，转租的话要通知房东。但是房东的做法是付的房租还是要给他，我的房租和押金还是不退给我，然后再每个月返给我一个月房租，直到一年返完。后面的做法合同上没写。如果合同不合理的话可以要求解除合同吗？

2020.08.03 15:31:19
曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

你好，这里的违约金并非房租的两倍，你是交了有12个月的房租，房东要求不到30%。一般来说，大多都是收一个月或两个月房租作为违约金的。房东的做法并不违法，是合理的。

2020.08.03 16:23:33

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