我的在靖边县丽景花园2014年签了购房合同,也让我签了入伙通知书,是否违法?

更新时间:2020-09-05 22:44:20
问题描述:
颜律师你好,我先咨询您一下,我的在靖边县丽景花园2014年签了购房合同,2014年8月开始月供,一直未收到交房通知(电话通知算数吗?),2019年6月开放商通知我要办理房产证,让我先把契税大修基金钱交了,办理了房产证,也让我签了入伙通知书,,2020年7月我去物业办理接房手续,物业让我交物业费从2014年至今算了1万多,电梯费算了6400多,水电入户费5000多,装修押金3000,让我交了这些费用才给钥匙,请教一下颜律师,这个收费合理吗?,物业公司说期房从小区入住的第一户就开始计算物业费,这有个有这样的法律支撑吗?这么多费用跟物业无法达成一致,让我起诉去,请教一下,我直接找人换锁是否违法??迫切希望得到您的支持,针对我的问题,我应该去哪里找法条支撑?)
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定,但是物业管理公司对房屋构造问题,小区物权归属问题,公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题,才能真正确定是否能起诉物业管理公司。根据最新司法解释,只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务,业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    2020.08.05 23:22:02
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  •   如何收取小区物业费,   (一)包干制  包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。  实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。  (二)酬金制  酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。  实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。  
    2020.08.06 04:18:14
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  • 2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题,根据不同情况,有所不同。
    属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费),物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
    根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报,也可向当地消费者协会投诉。
    停车收费是物价局批准的,有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
    2020.09.05 22:44:20
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还没有签购房合同,是否合法?
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