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但是现在房产还没有产权证,还有按揭贷款,这样就不能算债权人房产了吗,我该怎么办
更新时间:2020-08-06 09:12:57
问题描述:
判决下来后,债务人为了转移财产写个
买卖合同
,说是给的现金,但是现在房产还没有产权证,还有按揭贷款,买家入住了,这样就不能算债权人房产了吗,我该怎么办
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发生房屋
合同纠纷
当事人可以先协商处理,协商不成可以到法院起诉解决。
2020.08.02 07:09:36
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您好!遇到这种情况,有以下三种救济途径:
(一)申请强制执行,并配合法院协助调查取证。债权人申请执行后,要通过各种途径获悉债务人的财产线索,协助
法院执行
。如果发现事故发生后债务人转移财产的,可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
(二)民事救济。债务人转移财产的方式一般有四种,即(1)与他人恶意串通以降低债务人赔偿能力为目的转移财产;(2)放弃其到期债权或者无偿转让财产;(3)以明显不合理的低价转让财产;(4)以明显不合理的高价收购他人财产。
对第一种方式债权人可以向法院提起确认债务人
民事法律行为
无效之诉,如果造成损失的,债务人和第三人还应承担连带赔偿责任。
对第二至四种方式债权人可以向法院提起撤销权诉讼,请求法院撤销债务人的民事行为。法院即可执行第三人返还的财产。
(三)刑事救济。《刑法》规定了“
拒不执行判决、裁定罪
”,对有能力执行而拒不执行,情节严重的,可以处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚措施。
2020.08.02 15:39:05
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房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定:依照
合同
法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的
房屋买卖
合同并非必然无效。
2020.08.03 19:30:26
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债权债务律师团队
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根据我国
物权
法的有关规定,房屋所有权是以登记为要件,即房产证上写的是谁的名字,房屋就归其所有。
但是,如果双方已经订立了买卖房屋的合同,合同的另一方就有权要求对方配合履行房屋过户手续。不动产所有权以登记为准。 物权法 第九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
2020.08.05 03:22:31
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李旭东律师
服务地区:辽宁-铁岭
你好,你可以申请财产保全
2020.08.06 09:12:57
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