有一套自建房（有产权）我们应该办理怎样的手续，买卖哪一种比较划算？如果买卖的话

更新时间：2020-08-18 12:50:23

问题描述：

有一套自建房（有产权），是我舅舅的，但我舅舅两年前因病去世了，我舅舅十多年前就离婚了，一直没有再婚，半年前我的舅妈也因病去世了，只有我表姐一个孩子，我的舅舅的父亲母亲也都不在了，我的舅舅只有我妈妈一个妹妹，虽然我舅舅几年前就去世了，但房产证上仍是我舅舅的名字，现在那套房子的产权应该100%是我表姐，现在我的妈妈，也就是我表姐的亲姑姑想要那套房子，我们应该办理怎样的手续，赠予，买卖哪一种比较划算？如果买卖的话，我妈妈可以提取全额公积金吗？我妈妈名下有一套房子。

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根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。

2020.08.02 03:30:23

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因买卖房屋提取公积金，房提取公积金准备资料：
房产证的原件及复印件；
契税完税凭证的原件及复印件；
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

2020.08.14 15:52:49

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房本主人离世，房子是不能直接买卖过户的，需要先进行房产继承，换新房本之后才可以接着交易。

房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类，均需先进行继承公证，然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证，即需要对法定继承做继承权公证，对遗嘱继承以及遗赠做遗嘱公证以及遗赠抚养协议公证。做好公证后，带好公证处开具的公证书，携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。

1.办理继承公证（非强制）

所需材料

1）遗嘱继承需遗嘱原件；遗赠需遗赠抚养协议；法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

2）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

3）继承人的身份证；

4）被继承的房产证或其他证明文件。

2020.08.18 12:50:23

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詹定东律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以协商解决，也可以起诉处理

2020.08.01 20:49:18

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