终止合同，租客不同意说就要一直住着不走，怎样解决？

更新时间：2020-08-05 10:04:13

问题描述：

事件始末：房租到期租客拖着不续租也不搬走，和房东约好时间自己多次迟到和推迟或失约，始终不解决问题，把房东老人折腾病了，老人没有精力也不愿再和对方做反复无效的纠缠，决定收回房屋，终止合同，并主动提出可以给对方几天时间去处理，租客不同意说就要一直住着不走，和房东大吵，致使老人血压多次升高。诉求：租客尽快搬走最好，如一再纠缠耍无赖伤害到老人，就要追究其法律责任要求医药费和精神损失费等等。提问律师：怎样解决？

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违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离。

2020.08.01 22:00:45

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1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定租赁合同的租赁期限不得超过20年.
《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2020.08.04 08:18:31

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第一，根据我国租赁合同法的规定，在租赁合同期限届满的情况下，出租方可以强制解除租赁合同的！第二，承租人拒不搬走的情况下，您可以及时到法院起诉主张强制解除租赁合同，并予以强制执行的！

2020.08.05 04:11:57

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没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。

2020.08.05 10:04:13

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