租客能在房东的不同意的情况下私自解除租房合同吗?如果那个什么解除合同有效的话,是不是违法?

更新时间:2020-08-05 01:19:08
问题描述:
租户签了八个月的合同,但是住了两个半月就想违约解除合同,还不想给违约金,然后我不同意,但是他今天寄给我一个什么解除租房合同的一张纸,上面还写要退换剩余房租外,还要退还租金,我想知道,租客能在房东的不同意的情况下私自解除租房合同吗?并且他发了那个纸之后,依旧住着,如果那个什么解除合同有效的话,他还住着是不是违法?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 应当退还,这是毫无疑问,当然作为最重要的证据,租房合同是不能随便给房东的。
    2020.07.31 04:35:40
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  • 房屋租赁过程中,房东的义务一般为:房屋主体的维修,比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等;内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中约定,接收房屋时检验设备的使用情况。划清维修责任,在入住前损坏的,由房东维修好移交给租户,退房时,房东再检验,租户使用过程中损坏的,由租户修理好退还租赁押金,或在押金扣款由房东修理。
    2020.07.31 12:35:07
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  • 提前解约分为合同约定的情况和违约两种
    房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。
    2020.08.03 21:02:20
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  • 1,查看证件原件,确认归属。你需要做的是让房东把房产证原件给你查看,确认他是具有这个房子的所有权,最好让他给你一份复印件,这样才能更有保证。
    2,明确租赁的时间和位置以及家具新旧程度。在签租赁协议合同的时候要写明租住房子的位置和租赁的日期,以及房屋内的家具物品各种的使用程度,这样以后家具有问题也不需要你这边赔偿等等,而且发现物品家具以及损坏,要及时让其修善或者更换。
    3,房东如果不愿意更换一些家具,那么你可以在合同里面注明,部分物品的新旧成都是否损坏,以后再有任何问题,都与你自己无关,房东不得索赔等等。
    4,费用明确我们租赁房子的时候,要确认水费、电费、网费、以及物业费用价格等等也需要写明,是包括在房费之内还是之外。
    5,房东本人签署租赁协议。还有一点就是签定租赁协议的时候,需要房东本人来签定。非本人的话,最好让其出一个委托证明,自己保存起来,方便以后维权时所需。
    6,保管好协议对于租赁合同要保存好,出现什么问题,需要解决的时候,可以拿出合同作为谈判的条件。祝大家都能租到一个自己满意的房子!
    2020.08.05 01:19:08
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