我买了一个二手房，签合同的时候不知道要交土地转让金，法律中有明文规定这个钱该买方出吗

更新时间：2020-09-07 00:12:30

问题描述：

我买了一个二手房，签合同的时候不知道要交土地转让金，直到过户的时候才晓得这个费用，和房东沟通无果，我被迫无奈只能自己先垫付这个费用，现在想走法律途径追回这笔费用，法律中有明文规定这个钱该买方出吗

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二手房每个房子的情况都不一样，要根据具体情况再定。

二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

(二)二手房过户中的涉及到的费用，如下：

1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用：一般由双方各承担一半。

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。

2020.08.02 20:39:50

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1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2020.08.29 18:27:50

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二手房交易过户的手续：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2020.09.07 00:12:30

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这个要看是否存在违约及相关的证据

2020.07.27 16:38:15

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