企业破产后，事先并没有公示，也没与广大业主签定服务合同。业主有权拒绝交费吗？

更新时间：2020-08-15 20:36:32

问题描述：

你好，本小区是去年刚刚破产企业的生活区，企业破产后，当地一家物业公司进驻本小区，事先并没有公示，也没与广大业主签定服务合同。今年六月突然在小区门口建设闸门，对进出小区车辆进行识别，并通知交费，在小区公共区域划出停车位，并向业主出租，每月固定车位七十元，临时停车位三十元，物业费每平米零点五元。业主有权拒绝交费吗？盼回复，谢谢了

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2020.07.13 16:50:32

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您好，您的问题已获悉，现解答如下： 1、《物权法》规定占用业主共有的道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有； 2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定； 3、判断露天停车位归属需要您提供相关信息才能判断，如果属于业主共有的，物业管理委员会是无权处置的。

2020.08.11 18:07:31

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2020.08.15 20:36:32

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张炎律师
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你们有权拒绝的，物业公司无权收费

2020.07.04 10:51:38

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