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房租房东不退押金，我租的商铺到期了不租了，房东一直拖欠不退押金，能不能按这个百分之五收取房东的违约金？
更新时间：2023-01-25 09:09:10
问题描述：
您好！请问一下，我租的商铺到期了不租了，没有任何违约，房东一直拖欠不退押金，
合同
又明确表示如果我未按时缴纳房租逾期每一日按月租金额百分之五收取
违约金
，那现在他违约拖欠押金我能不能按这个百分之五收取房东的违约金？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
李雄刚律师
服务地区：贵州-遵义
133-0852-6663
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可以要求支付违约金，但这个约定过高。
2020.07.01 09:21:13
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滕德强律师
服务地区：贵州-遵义
139-8425-0303
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你好，根据合同约定从约定。
2020.07.01 11:33:56
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咨询我
房租到期，因没有提前30天通知房东，是否算违约？房东以此为由不退押金
违约的前提是有约定，如果连约定都没有，那自然也就谈不上违约。
所以，首先，应在先看看租房合同，里面对于租期届满退租有没有要求提前30天通知房东。如果本身就没有约定，那房东要求在租期届满的情况下还要提前30天通知，并以此为由不退押金本身就没有道理。
但是，个人认为，在
租赁合同
约定的租期届满的情况下，即使约定了需要提前30天通知房东，那这样的约定的效力也是值得商榷的（除非租赁合同同时约定了如承租人未提前通知，则自动续期等相关条款），这一条是否排除了承租人的权利其实是值得考究的。
所以，如果租赁合同没有约定在租赁期满退房的前提下需要提前30天通知房东的，房东不应该据此不退还押金。
2023.01.25 09:09:10
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高刚律师
服务地区：贵州-遵义
没有约定不可以。但可以主张利息。
2020.07.01 08:04:18
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李建勇律师
服务地区：贵州-遵义
可以按合同约定的办理。
2020.07.01 11:23:09
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