我在1993年花了2.4万买的大队的地基，自己建的房屋，我的房子没有产权证，地基是集体土地，他们说的

更新时间：2020-06-07 01:21:04

问题描述：

我在1993年花了2.4万买的大队的地基，自己建的房屋，现在要拆迁。县拆迁办的人说，我的房子没有产权证，地基是集体土地，他们说的对吗？

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县拆迁办的人说，我的房子没有产权证，地基是集体土地，他们说的对，但是也要对宅基地及房屋进行依法补偿。

2020.06.05 11:20:29

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天津简阳律师
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H：你购买此地基时还有其他的宅基地吗？

2020.06.03 09:08:02

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由于权属存有争议的房屋属于产权不明确的房屋，应当由征收部门提出补偿安置方案，报政府同意后作出补偿决定。搬迁前，征收部门应当就被搬迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全，并且将征收补偿资金办理提存或者提供符合国家质量标准的安置用房、周转用房后方可实施征收。
法律依据：国务院令第590号，第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2020.06.05 21:48:02

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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

2020.06.06 16:25:39

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集体土地拆迁时没有补偿标准的。
从我国目前的法律、法规来看，农村集体土地上的房屋拆迁，在性质上属征地拆迁的范畴，因此适用的是土地管理法有关征地补偿安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律不同。
土地管理法对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准。但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建的房屋拆迁却没有补偿标准。“对集体土地上的房屋拆迁，到目前为止，我们还看不到有些什么拆迁补偿政策。”

2020.06.07 01:21:04

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