请问:1、此门面租赁合同是否合法有效?甲应当怎样追诉乙的责任?2、甲与乙之间的房租应该怎样计算?3、甲怎样应诉?

更新时间:2004-05-21 16:21:01
问题描述:
甲怎样应诉甲与乙(房产公司)签订了一份为期5年的门面租赁合同,中途因为非典、门面周围政府全封闭修路(6个月)等不可抗拒力因素,甲的经营活动受到严重影响,完全停止。门面租赁合同中规定:不可抗拒力(包括地震、水灾、火灾、和其他自然灾害、战争、暴动,政府行为)造成的损失,双方各自承担自己的损失。甲多次与乙协商减免房租事宜,协商不成,甲已交前几月房租后一直未向乙交房租。乙将甲诉讼到法院,要求甲支付房租、滞纳金、违约金、律师费共计48万。甲调查证实:甲与乙签订门面租赁合同时,乙未取得房屋所有权证; 租赁合同签订后30日内,乙也未到房地产管理部门办理登记备案手续。更不具有《房屋租赁证》。
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  • 陆欣律师
    服务地区:上海-上海
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    2004.05.21 16:21:01
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1、该合同效力应属待定,如房屋产权人追认该租赁合同,则为有效,否则无效。 2、如属无效,甲方只需支付房屋使用费。
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请问:1、此门面租赁合同是否合法有效?甲应当怎样追诉乙的责任? 2、甲与乙之间的房租应该怎样计算?
可以乙不是涉讼房权利人进行抗辩,并以情势变更要求变更合同有关条款。具体可向当地律师咨询。张康律师
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请问:1、此门面租赁合同是否合法有效?甲应当怎样追诉乙的责任? 2、甲与乙之间的房租应该怎样计算?
你好! 就你咨询的问题,本律师解答如下: 一、因出租人无房屋所有权,故租赁合同无效。租赁合同未备案或不具有租赁证不影响租赁合同效力。
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