最近我们准备把房子卖了，这栋楼的土地所有证被老板拿去抵押贷款了，请问老板这样做违法吗？

更新时间：2020-08-17 03:30:55

问题描述：

房子已修好十年了，住户也早就把房产证拿到手了。最近我们准备把房子卖了，啥手续都弄好了，但在给对方过户时被告知，这栋楼的土地所有证被老板拿去抵押贷款了，所以我们无法给对方过户。请问老板这样做违法吗？

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　　房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：　　一、买房人应缴纳的税费：1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

2020.06.15 23:55:05

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　　房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?　　一、过户流程由3步骤改为2步，及进件验证-------出证两步，进件时买卖双方带身份证原件　　到场，同时缴纳税费，进件后10个工作日出新产证。　　二、按揭贷款基本要求：(1)面积要求60平米以上　　(2)房龄在90年以后的房子　　(3)贷款年限最长30年　　(4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)　　三、抵押贷款基本要求：(1)借款人名下有2套以上房产　　(2)贷款额度为评估价值的50%以内　　(3)贷款年限1-5年　　(4)建议收费标准：贷款额的5%以上　　四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

2020.06.18 03:32:04

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　　房产过户手续如何办理，　　(一)房地产转移登记申请表；　　(二)申请人身份证明；　　(三)房地产权利证书；　　(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；　　(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。　　

2020.08.17 03:30:55

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