造成我饭店无法经营下去，我想提前解除合同，我现在不知道该如何处理，直接交违约金直接走可以吗

更新时间：2020-05-15 02:59:25

问题描述：

由于疫情原因，造成我饭店无法经营下去，我想提前解除合同，可是房东以各种原因叨难于我，我现在不知道该如何处理，直接交违约金直接走可以吗

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章文莲律师
服务地区：福建-莆田

看合同违约责任，按合同约定来。

2020.04.09 09:30:32

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　　在当初双方签订合同的时候，房东就自愿约定了租金数额，由此合同既是依法成立的就要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。　　如果房东现在要求提高租金，可以通过协商的途径来解决。如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，此时，可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。

2020.04.20 21:18:45

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我国的违约金制度是一种补偿性为主，惩罚性为辅的制度。在本质上，合同当事人在多数场合里约定的违约金是对受害方的损失进行填补。因此，非违约方向违约方主张的违约金并不是可期待利益，而只是待弥补的损失。当然，按照《合同法》第一百一十四条的规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以依当事人的申请予以适当减少。

2020.05.13 03:03:57

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租赁合同提前解除属于一种常见的合同违约情形，一般来说房屋租赁合同的解除方式有三种：
1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；
2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；
3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

2020.05.15 02:59:25

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