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买了一套二手房,请问可以不经过房地产商,这种属于违法行为吗?是否可以起诉?
更新时间:2023-02-01 20:00:40
问题描述:
买了一套
二手房
,手中只有一份和卖方的
房屋买卖
协议,但是卖方和房地产商的网签
合同
还未解除,导致我方不能网签过户,请问可以不经过房地产商,直接去当地房管局网签吗?这种属于违法行为吗?是否可以起诉?此外还有什么解决方案,非常感谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张月律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
您可以通过诉讼确权,有需要可以电话联系,为您进一步解答。
2020.04.07 21:39:48
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房产纠纷律师团队
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341934
人 · 响应时间
平均2分钟内
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法律分析:二手房网签是指二手房的买卖在网上进行签约,就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,这也是一种行政管理行为。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有
继承
等方式获得房产,然后要去房屋的权属登记部门办理相应的
房屋产权
变更手续,也就是过户程序。
二者最主要的区别就是,只有过户才能产生
物权
变动的法律效力,而网签则不具有此效力。一般是先有网签备案登记,其后才能办理产权转移登记手续,也就是说取得产权证是在网签备案之后的。
2023.02.01 20:00:40
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倪涛律师
服务地区:黑龙江-哈尔滨
建议通过法律程序起诉解决。
2020.04.07 12:44:11
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