我去年四月四号租的底商，今年四月九号为一年期限到期。因为这期间赶上疫情，我可以要求房租退回一部分吗

更新时间：2020-05-28 07:24:11

问题描述：

律师您好，我是扶余的，我去年四月四号租的底商，今年四月九号为一年期限到期。因为这期间赶上疫情，我可以要求房租退回一部分吗

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李伟律师
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你好，此事可以进行协商。

2020.04.06 15:47:55

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谢谢李律师，我是扶余的，和房东协商结果免一个月算是合理吗？疫情期间有什么明文政策吗？

2020.04.07 09:51:14

没有明文规定必须减免，所以只能是协商。

2020.04.07 11:24:03
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　　租期未到房租和押金能退吗，　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

2020.04.25 18:37:12

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　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
　　租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。
实际处理可以找一个自己的朋友，再签一个租金稍高一些的租赁合同，并多签订一些违约金。
然后通知他们搬离，最好叫上街道或社区居委会的工作人员做个见证，如果他们还不搬的话，就去法院起诉原来的这个承租人，要求他们搬离，否则他们要赔偿你的损失（按这个新合同计算），还要承担你赔偿别人的违约金损失。

2020.05.28 07:24:11

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钟鑫律师
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依据你们合同约定协商解决

2020.04.06 16:56:48

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谢谢钟律师的解答，我是扶余的，合同没有约定，是不是根据当地疫情情况而定的？

2020.04.07 09:53:28
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