涉及到房产分割的问题，房产的增值部分怎么算？是否已经扣除了婚前增值的部分？我想这样对我有些不公平。

更新时间：2020-04-14 11:44:12

问题描述：

律师您好，我和妻子离婚，涉及到房产分割的问题，房子是我2007年贷款买的，买房时我们根本不认识，2013年8月，我们结婚了，婚后我们共同还贷，并提前还款，并还清，这种情况，房产的增值部分怎么算？我知道有公式，但是公式是否已经扣除了婚前增值的部分？有的律师说，北京这边判决，都是不管婚前增值的部分的，是统一的一个公式，我想这样对我有些不公平。实在是不理解，想请教您，谢谢！！

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宋超律师
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起诉离婚需向对方所在地法院起诉，需要提交身份证、结婚证、起诉状。
1、诉讼离婚的法定条件是以夫妻感情确已破裂，如果感情没有破裂或者尚未完全破裂，还能够维持，有和好的可能，即使一时调解无效，也不能准予离婚
　　2、依据《婚姻法》，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
　　有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
　　（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
　　（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
　　（四）因感情不和分居满二年的；
　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
　　一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

2020.04.02 20:00:24

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易轶律师
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您好，我是北京家理律师事务所的易轶主任律师。根据您提问中描述的情况，我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2020.04.03 16:58:51

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顾倩律师
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如婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，如果婚后使用夫妻共同财产进行还贷的，对于共同还贷部分及房屋的增值部分可以主张进行分割。如果存在争议的，可以委托律师介入维护您的权益。

2020.04.03 12:40:57

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怀向阳律师
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您好!您是可以联系对方协商处理的额,可以帮您起诉处理的

2020.04.03 09:21:55

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章敏律师
服务地区：北京-北京

根据我国婚姻法相关法律规定，有如下情形的，可以起诉离婚：
(1)重婚或有配偶者与他人同居的;
(2)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;
(3)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;
(4)因感情不和分居满二年的;
(5)其他导致夫妻感情破裂的情形;
(6)一方被宣告失踪，另一方提出离婚起诉的，应准予离婚。
当女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚的，或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的，不在此限。

2020.04.02 20:01:49

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赵丽律师
服务地区：北京-北京

你好！婚前购买的房产且登记在购买者名下的，属于婚前个人财产，但婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时只可以针对这一部分财产主张分割。

2020.04.02 22:41:30

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张学研律师
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婚后还贷部分属于共同财产。还贷部分增值也可以平均分割。

2020.04.02 23:01:51

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唐菊雄律师
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不同的法官判决会有所不同，你这个婚前和婚后差值大吗

2020.04.03 09:29:19

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姚平律师
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婚后还贷及增值部分是从结婚当天计算的

2020.04.03 21:29:43

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高丽姣律师
服务地区：北京-北京

你好！结婚后共同还贷的部分属于夫妻共同财产，要考虑你买房到结婚期间的增值属于你的个人财产，与你配偶无关。具体法律问题可以直接电话咨询律师。

2020.04.04 10:58:32

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漆小晖律师
服务地区：北京-北京

您好，北京这边法院一般判决都是参照统一标准，您可以考虑按照房屋比例分割，可能会稍微有利

2020.04.14 11:44:12

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