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我1年前买了一套房子,我们买房只签订了购房协议,现在这种情况我们合同有效吗?
更新时间:2023-02-02 18:00:04
问题描述:
我1年前买了一套房子,当时购买时我陪他一起到银行还的按揭款,我付的。房子卖方还未办理下来房产证,现在他有
债务纠纷
,我们买房只签订了购房协议,原来订好在房产证办下来2年后过户,要省点过户费,现在这种情况我们
合同
有效吗?他的债务纠纷会不会影响到我。
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
黄轩律师
服务地区:四川-成都
你好,房子登记有他的名字么?
2020.04.01 14:27:30
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有他的登记和他老婆的
2020.04.01 14:44:28
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2020.04.01 14:44:28
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法律分析:只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后,由于房屋不能办理过户手续,房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间,债权已经成立,双方都受到相关条款的约束,其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务,如不能达到上述目的,购买方可依法要求违约方继续履行合同承担
违约责任
或者退还购房款赔偿损失。
由此可知,未取得房产证的
房屋买卖
书面协议是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的
买卖合同条款
,将纠纷的可能性降到最低。
2023.02.02 18:00:04
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