我买的是小产权房，有一个房产证是包含了整栋楼的每户的房子，请问这个房产证有没有法律效益？

更新时间：2020-08-23 01:56:05

问题描述：

我买的是小产权房，有一个房产证是包含了整栋楼的每户的房子，现在面临，但是拆迁办的人不承认这个房产证具有法律效益，请问这个房产证有没有法律效益？谢谢。

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　　拆迁赔偿房能办房产证吗，　　一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　(1)《房地产转移登记申请书》；　　(2)身份证明；　　(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。　　

2020.06.18 16:23:23

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房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

2020.08.11 10:37:59

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首先，小产权房，并不是一个法律概念，而是指农民集资在集体土地上建房建设的房子或者军队的房子，小产权房有不同的分类。就你所讲的，属于农民集资建房。它有别于在国有建设用地上建设的商品房。其次，风险在于三证，如土地证，房产证，契证不能办理出来，或者办出来的不是房产权、土管局颁发的（有可能镇政府可以颁发，需要看当地政策）。这样，这个房子以后交易可能存在障碍。再次，城市居民购买农村房屋一般会被认为合同无效。另外，绍兴市政府目前在推进新农村建设，可能会有一些政策，有一些农村拆迁安置房也允许在一定期限后上市交易。因此，做事情前，应该收集一下绍兴市政府或者袍江新区的相关政策。

2020.08.23 01:56:05

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