房产怎么分割。婚后买房，离婚房产怎么分割，还有就是婚前的公积金算个人财产吗？

更新时间：2020-04-02 10:26:40

问题描述：

您好，我想问一下，婚前男方付首付，男方贷款，婚后一起还贷，房产证写的夫妻双方的名字，离婚的话，房产怎么分割。另一种情况，婚后买房，男方出的首付，女方贷款，一起还贷，房产证写双方名字，离婚房产怎么分割，还有就是婚前的公积金算个人财产吗？

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乔传浩律师
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您好，第一种情况，婚前一方首付购房，房产证登记二人名下，可以视为赠与行为加之婚后共同还贷情况，所以房产应该属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。第二种情况，婚后夫妻二人财产出现混同，此时购房属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。如果能明确区分清楚的婚前公积金属于个人财产。

2020.03.27 12:32:42

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张艳律师
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如果男方婚前付首付男方贷款婚后一起还贷那婚前的部分如果能证明的话一般是属于男方个人财产，婚后共同还贷部分一般是属于共同分配

2020.03.27 11:34:28

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李炜律师
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第一种情况属于双方的财产，另一种情况也是双方的财产，婚前的公积金属于个人财产，您如有相应的法律问题或者需求可以联系我

2020.04.02 10:26:40

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马冲律师
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你说的这两种情况都属于夫妻共同财产离婚需要分割婚前所有财产都属于个人财产包括公积金

2020.03.27 11:14:31

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根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。如果婚后一方父母出资给子女买房，产权登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同所有的房产，是对夫妻双方的赠与，因此离婚时房产作为夫妻共同财产进行分割。如果婚后一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。但是父母出资时明确表示是给自己的子女的，那就是对自己子女的赠与，不用进行房产分割。

2020.03.28 09:02:33

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《婚姻法》解释三第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2020.03.28 15:35:35

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一般情况下婚后个人出资购置房屋属于共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理（均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿；出售房屋，所得均分；双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿）。但是还存在例外情形。

2020.03.29 11:48:25

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王佰光律师
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您好，您说的上述两种情况通常情况上应视为夫妻双方共同财产，离婚时按共同财产平均分配。一方公积金婚前部分属于其个人财产，婚后部分属于双方共同财产。

2020.03.27 09:51:47

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