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村里面房屋,先因拆迁而建(拆迁款使用建设的)跟爷爷奶奶没有关系,请问这种情况房屋所有人归属情况
更新时间:2020-07-14 03:41:52
问题描述:
村里面房屋,先因拆迁而建(拆迁款使用建设的),拆迁前是爷爷奶奶的,重建的户主是叔叔,现在叔叔说这房是自己的,跟爷爷奶奶没有关系,没有办权属证明,请问这种情况房屋所有人归属情况
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阮建国律师
服务地区:湖北-武汉
139-9550-5876
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比较复杂 建议你去律师所咨询。
2020.03.25 19:24:01
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高云龙律师
服务地区:河北-石家庄
181-3218-9388
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这要看宅基地的使用权人是谁。
2020.03.26 17:03:42
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农村宅基地
房屋拆迁补偿
计算标准:
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额;
2、房屋
拆迁补偿
差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格;
房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
农村宅基地房屋补偿费构成:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2020.03.26 20:57:04
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拆迁人
应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行,由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款,也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间,应当在拆迁补偿安置协议中约定;未约定的,应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款,可以以现金支付,也可以通过银行贷款支付。
拆迁补偿安置争议经裁决后,被拆迁人在法定期限内不申请行政复议,也不提起
行政诉讼
;且拒绝受领补偿款的,拆迁人可以向公证机关办理提存。
2020.05.18 00:55:24
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋
买卖合同
发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2020.07.14 03:41:52
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詹定东律师
服务地区:湖北-武汉
你好,可以起诉处理物权纠纷
2020.03.25 20:19:18
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