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我这边原来被拆迁的房子有大房产证现在安置房只有小产权现在想卖我应该怎么办

提问者:wl3121***时间:2020-03-23 13:33:54地点:镇江

我这边原来被拆迁的房子有大房产证 现在安置房只有小产权 以前不懂这个问题 现在想卖我应该怎么办

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律师回答 ( 2个 )
毛希丁律师

毛希丁律师 江苏轩衡律师事务所

咨询电话:18351976876 回答数:21530 好评数:608

农村拆迁安置房属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权

追问我现在应该怎么办 我原来是有大房产证的

2020-03-23 13:35
石亚军律师

石亚军律师 江苏金矛律师事务所

咨询电话:13276151888 回答数:2156 好评数:101

小产权房严格意义是不能在市场上进行交易的,由于不能办理过户,所以只能通过订立买卖合同的方式进确定所有权的转让。
2020-03-24 23:53
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