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想问下我们公司租了一个办公室,交了半年费用。不退回违约金。继续履约合同可以吗?这还算违约吗

提问者:wl5763***时间:2020-03-18 19:08:41地点:苏州

你好。想问下我们公司租了一个办公室,合同是一年。交了半年费用。因为考虑要换地方了,我提前联系了房东,问关于我们下半年不租事情。房东一开始说只要找到下家,违约了的事情他们可以商量,去跟老板申请退。只要不超过我们的合同产生空置期间。现在房东那边不承认这事,不退回违约金。说房子已经定给别人了。我想问下,我们房租还有半个月到期,我们按照合同的话是3.8号交下半年费用,如果我们这两天打款继续交下半年费用,继续履约合同可以吗?这还算违约吗

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律师回答 ( 6个 )
刘建平律师

刘建平律师 江苏夺锦律师事务所

咨询电话:15062309206 回答数:124173 好评数:1526

请告知租赁合同的具体内容来为你分析。

追问租的合同是2019.10.8-2020.10.7,半年一付,下半年的是提前一个月交,就是3月8号。合同规定如果租户无退租是赔付违约金2个月房租。原本提前通知考虑不租了。跟房东也商量的,问了他们能不能提前告知了,只要在4月7号出租掉,没有空置期,给我们退这个违约金。他们说如果能找到租的人可以给我们找老板申请退违约金。沟通的时候我们下半年费用房东说沟通好了,可以暂时不打。那现在我们再打款的话,还能继续履约合同,可以算不违约吗?

回答你手里是否有房东同意的证据。

2020-03-18 19:36
赵勇律师

赵勇律师  江苏道金律师事务所

咨询电话:18914969832 回答数:7697 好评数:123

您好,正常来看你们现在还没有违约,房东的做法反而有问题,但是继续履行的话,按照道理来说没有问题,但是担心房东找你们麻烦。
2020-03-19 11:34
王正东律师

王正东律师 江苏平和成律师事务所

咨询电话:18001557679 回答数:6047 好评数:187

您好,有协商解决吗,详细电话咨询
2020-03-19 13:13
苏州法律问答顾问

苏州法律问答顾问

1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形,房东应当承担租赁合同约定的违约责任,并承担对方造成损失的赔偿责任。

2020-03-21 08:58:48

无锡法律问答顾问

无锡法律问答顾问

  根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行是守约方维护自身权益的合理诉求。

2020-03-20 16:45:01

湖州法律问答顾问

湖州法律问答顾问

1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

2020-03-20 11:15:47

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