当事人于2013年7月与A开发商签订购房合同，是否延期，认定开发商委托经营合同无效
更新时间：2020-03-04 17:46:56
问题描述：
售后包租: 当事人于2013年7月与A开发商签订购房
合同，认购未竣工商铺一套。合同约定交房日期为2013年末（实际交付房款首付款日期是2011年11月）。随后当事人与开发商签订委托经营协议，约定自交房后第3年起由开发商向当事人支付租金。租金支付方式早在广告要约中提及。但是，开发商延期交房（具体交房日期为2015年中，交房时并未下达正式法定交房通知，也并无口头告知），当事人得知延期交房后，曾咨询过开发商相关部门（签订委托经营协议的负责部门），该部门称，无论交房是否延期，租金支付的计算起始日按购房合同约定的交房日期2013年12月31日起的第三年（2017年初）。之后开发商遭遇经济寒潮，资金运转困难，当事人出于理解的立场并未索要租金，当事人主观认为缓限索要租金，能够待开发商资金周转正常时能顺利履行承诺。可是直至2019年初，当事人追缴租金时，开发商声称，租金缴纳期限从2018年中起始计算。较承诺日期（2017年初）延期1年半。
由此可知，开发商涉嫌故意拖延交房日期，以拖延合同约定的租金支付日期，且利用交房违约
诉讼时效（开发商口头承诺交房延期并不影响租金支付的起始计算日，所以当事人并未追究开发商交房
违约责任），从而达到逃避交房违约责任与拖延交付租金的日期的目的。确切证据表明，开发商实际开始营业日期为2016年5月底。故此，能否以《合同法》第四十二条：当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，有其他违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失为由，认定开发商委托经营合同无效，要求开发商支付房屋占用费（自2016年5月营业起）。并且按照银行存款或贷款利率对当事人以经济赔偿。
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