法定继承人无法找到，房产无法继续过户交易时间上已经合同违约了。可否申请强制退掉卖房经适房冻结款项？

更新时间：2020-02-27 17:59:24

问题描述：

二手房交易中卖方产证上其中一名产权人离世，法定继承人无法找到，房产无法继续过户交易时间上已经合同违约了。但是之后卖方将所得的房款首付缴纳了购买经适房的预售房款，不愿意退掉经适房退款给买方解除合同。请问怎么办？可否申请强制退掉卖房经适房冻结款项？

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荆华律师
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你好，卖家违约。协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决并申请冻结财产，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用；3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。6、判决书生效后可以申请法院强制执行。本律师集中处理此类事宜，如需帮助可以带材料详述。

2020.02.26 11:25:47

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王珂律师
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这种情况下当然属于出售方违约，卖方在交易前应当协调好各继承人办理好继承变更产证事宜，这种情况下签字的卖方需要承担违约责任；你现在什么情况呢？没网签就交首付了吗？

2020.02.26 10:57:11

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张向锋律师
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协商不成，购买方可起诉出售方要求继续履行合同。法院判决后，可申请强制变更产权登记。可委托律师帮你查找法定继承人。

2020.02.26 12:35:10

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惠晋生律师
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你好：房屋产权人过世后，需要办理继承后再办理产权过户，如继承人不配合，可以到法院诉讼解决。

2020.02.26 09:13:39

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，从你的描述来看，属于卖方违约，一般是不能冻结经适房款项，要看具体情况

2020.02.26 17:03:59

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张清涛律师
服务地区：上海-上海 153-0170-2900

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可以起诉要求偶偶继续履行房屋买卖合同。

2020.02.26 10:22:02

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翟方进律师
服务地区：上海-上海

你好，由于卖方原因，致使合同无法继续履行的，买方可以解除合同并要求返还购房款及利息。对方不予返还的，可以向法院起诉。如需帮助，可及时来电联系。

2020.02.26 10:20:04

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马庆勇律师
服务地区：上海-上海

要看合同约定情况，可以要求继续履行。

2020.02.26 10:28:24

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何芬芬律师
服务地区：上海-上海

购买经适房对方是善意的，不可强制退掉。可通过协商或诉讼程序获得解决。

2020.02.26 10:30:54

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章进律师
服务地区：上海-上海

您好那你们是可以起诉要求对方承担违约金的

2020.02.26 10:36:43

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杨大伟主任律师
服务地区：上海-上海

现在由于卖方原因无法完成过户，买方可以解除合同并要求对方支付违约金

2020.02.26 10:51:18

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方乐律师
服务地区：上海-上海

你好，可以详细说下情况吗这边希望可以帮得到你

2020.02.26 14:06:52

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王建功律师
服务地区：上海-上海

对方不愿意解除合同的话，直接起诉对方合同违约，判决下来法院会冻结他名下财产的，您也可以提供财产线索的，如果您实在担心也可以在起诉前申请财产保全。

2020.02.26 15:46:00

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李开胜律师
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根据你的陈述，经适房具有人身属性，建议联系经适房管理部门处理。

2020.02.26 17:44:57

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谢莉茵律师
服务地区：上海-上海

法定继承人无法找到，遗产公证无法做可以起诉至法院。

2020.02.27 17:59:24

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