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我是通过中介公司卖房,买方不拿房本上银行进行抵押,如果他不抵押,我可不可以已银行的买卖合同走司法程序
更新时间:2020-02-25 19:10:00
问题描述:
我是通过中介公司卖房,买方需要在银行贷款,我们在银行进行了面签,如果买方在银行通知可以过户了,我们过完户后,买方不拿房本上银行进行抵押,我们当初在银行面签是签的
买卖合同
具不具备法律效力,如果他不抵押,我可不可以已银行的买卖
合同
走司法程序
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
孙喜春律师
服务地区:吉林省-长春
你可以根据合同约定主张对方违约的
2020.02.22 14:10:35
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银行贷款抵押指为担保借款人履行还款义务,借款人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给银行,借款人或者第三人为抵押人,银行为
抵押权
人。借款人或者第三人不得转让或处分抵押财产。借款人不履行债务或者发生约定的情形时,银行可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。 根据我国物权法的规定,以下财产可以抵押: (1)建筑物和其他土地附着物;(2)
建设用地使用权
;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶和航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
2020.02.23 02:57:36
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一房二卖
合同效力
如何 (一)在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。如前所述,两个
房屋买卖
合同均属有效。 (二)在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中,这种情形也很普遍。此时,由于
房屋产权
已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为,依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中,二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中,二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲,买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说,一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2020.02.24 10:11:52
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抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件
总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
2020.02.25 19:10:00
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钟鑫律师
服务地区:吉林省-长春
这是依据你们合同约定处理
2020.02.22 12:58:33
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