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我跟建筑商签了房屋买卖合同,现在建筑商跟我说开发商不给办房产证,可以要求开发商协助建筑商办房产证么

提问者:wl5283***时间:2020-02-13 16:20:46地点:廊坊

开发商抵给建筑商工程款的房子,开发商和建筑商之间签了房屋买卖合同,我从建筑商手里买了这个房,我跟建筑商签了房屋买卖合同,现在建筑商跟我说开发商不给办房产证,我如果起诉,可以要求开发商协助建筑商办房产证么

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律师回答 ( 3个 )
缴鹏翔律师

缴鹏翔律师 河北春田律师事务所

回答数:33

和建筑商签的合同?没和开发商签吗?需要具体看合同。如需提供法律帮助可电联,点我头像在简介处获取联系方式
2020-02-13 16:55
郭超先律师团队

郭超先律师团队  河北律清律师事务所

咨询电话:13333263039 回答数:183 好评数:5

您好,首先,根据商品房销售管理办法以及最高院关于商品房若干总体解释,房屋销售合同应该约定办理产权登记的时间,没有约定的按照法律规定自房屋交付之日起90日内将房屋产权登记需要的材料交付给房屋主管部门,从而配合业主办理产权登记,业主呢有缴纳契税、住房公共维修基金的义务,因此开发商有协助办理房屋产权登记的义务。其次,根据合同法规定,建筑商以物抵债获得房屋后办理完毕产权登记出售给别人,建筑商需要缴纳契税、住房维修公公基金,之后再转让给你你需要缴纳二次过户的营业税、契税,因此,要求开发商直接过户到你名下,和开发商转让建筑商,建筑商转让你名下,会逃避国家二次转让房屋的营业税、契税,因此,开发商不愿意承担这个风险,不愿意给您办理。其三,可以按照合同法概括转让的规定,您从建筑商处受让房屋,那就获得了权利,可以要求开发商协助办理产权登记的义务。
2020-02-13 18:34
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