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因为今年这个疫情导致我的健身房目前没法正常开业,我可以要求房东减免租金吗

提问者:wl8857***时间:2020-02-13 15:03:53地点:南昌

您好!因为今年这个疫情导致我的健身房目前没法正常开业,我可以要求房东减免租金吗

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律师回答 ( 4个 )
张绍兵律师

张绍兵律师 江西朗秋律师事务所

咨询电话:138****6295 回答数:15680 好评数:64

可以,法院会支持减一个月左右。
2020-02-14 07:14
荆华律师

荆华律师 上海申渝律师事务所

咨询电话:15900861392 回答数:2164 好评数:11

你可以起诉要求减免调整租金,可以委托律师先发函由律师出面给房东正式通知及告知各项法律规定,并对此进行沟通协商。如协商不一致的,可以通过法律诉讼方式请求法院判决减免或调整租金。《民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。关于饭店、商场等场地租赁合同,由于新型冠状病毒疫情爆发,导致客流显著下降,收入骤减甚至没有收入,如果按照原有租赁合同履行,则会显失公平,承租者可以和出租人协商减少租金,协商不成,可以考虑以情势变更为由请求人民法院变更租赁合同的租金,即减少租金。如在李**追偿权纠纷案中,一、二审法院均认为“非典"疫情系不可预知的灾害,上诉人李**承租的宾馆停业,造成经济损失是客观存在的,该损失超出了市场风险的范围,适用情势变更原则适当减免部分租赁费,于法有据。你在订立租赁合同后出现了不可预见、不可避免、不可克服的“疫情”,但该“新冠疫情”并不能长期导致合同目的不能实现,以不可抗力为由请求解除租赁合同有违法律公平原则。参照“非典”期间的相关租赁合同纠纷的案例,多地法院均对于非典停业期间的房租的免交请求予以支持。基本裁判思路为能履行则按公平原则调整、不能履行则按不可抗力减免责任。我现集中处理此类事宜,具体如需帮助,可以来电或带材料详述。
2020-02-14 12:19
戴文静律师

戴文静律师 江西友民律师事务所

咨询电话:15180133916 回答数:619 好评数:5

您好!针对您所提的问题,我们给出法律意见如下:建议你与房东进行协商沟通,基于公平原则或不可抗力,进行充分沟通后,就租金支付问题进行减免处理。此次意见只针对您所提供的信息进行解答,希望能够帮助到您。欢迎关注“律本律师微信公众号
2020-02-14 16:53
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马俊哲律师

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