二手房买卖合同纠纷咨询，无法回到房子所在地按合同约定的付款期限履行义务，是否可以算买家违约吗？

更新时间：2020-02-18 11:43:04

问题描述：

二手房买卖合同纠纷咨询，买卖双方签订合同在付款方式上，要求买方于2020年2月5日前将定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账户或其它第三方监管账户。买方为湖北籍，因受疫情影响，买方现在身处湖北，无法回到房子所在地按合同约定的付款期限履行义务，请问这种情况是否可以算买家违约吗？可以按合同约定的违约责任收取买方已支付的定金吗？烦请相关人士协助解答，非常感谢！

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荆华律师
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房屋商品名买卖合同买受人的主要义务就是支付购房款，实践中，金钱给付义务的履行一般不适用不可抗力，尤其是网络支付、电子银行转账等普及的现在，原则上疫情及防控措施不影响业主履行付款义务，但也不排除特殊情形。如买受人因患新冠肺炎住院或因疑似病例被隔离，甚至买受人是前线医务人员，导致无法付款；又如大额付款需在银行营业网点现场办理，银行业未复工导致延期付款则可能构成免责事由。你无法解除合同，但如果因为疫情影响可以要求延期付款或委托律师先发函告知并协商处理。本律师现集中处理此类事宜，具体可以带材料详述。

2020.02.18 11:43:04

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刘紫悦律师
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支付款项可以通过线上多种方式进行支付，因此个人认为，疫情不能作为买方不能支付款项的正当理由，属于买方违约。

2020.02.09 20:22:08

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这个需要针对您的实际约定协议来执行，若协商不成，建议让律师介入调解处理

2020.02.10 11:40:32

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杨佩金律师
服务地区：广东-深圳

属于不可抗力，不属于违约。

2020.02.09 16:12:56

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合同中未说明不可抗因素除外呢？

2020.02.09 16:24:29

未说明法院也有相关规定。

2020.02.10 11:11:05
张永平律师
服务地区：广东-深圳

因疫情影响导致无法旅行合同，属于不可抗力，不构成违约。但要通知对方，可以延期办理手续

2020.02.09 16:40:29

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合同条款中未说明不可抗因素原因导致的问题，不属于违约责任。请问这种情况也不属于吗？另如延期后买方无法给予处理时间，该如何处理呢？

2020.02.09 17:03:25

不可抗力是法律规定，不是合同约定的。因此合同有无约定不影响不可抗力的存在。

2020.02.13 17:49:15
张群律师
服务地区：广东-深圳

你好，基于疫情因素，双方产生合同纠纷参照“公平原则”处理。

2020.02.10 09:37:01

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汪腾锋律师
服务地区：广东-深圳

您好，这种情况属不可抗力，不能算买家违约。不能收支对方已支付的定金。不客气。建议等疫情过后继续交易。

2020.02.10 11:14:27

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