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房屋买卖合同中,出卖人不配合房产证过户超过三个月算违约,这个三个月是指买受人提出过户要求的时间开始算
更新时间:2020-01-30 20:06:47
问题描述:
房屋
买卖合同
中,有一条:出卖人不配合房产证过户超过三个月算违约,这个三个月是指买受人提出过户要求的时间开始算吗?
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李梦圆律师
服务地区:上海-上海
你好,正常以合同签订时间来确定。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需法律帮助,可以致电咨询或者当面约谈。
2019.12.16 10:16:06
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张向锋律师
服务地区:上海-上海
159-2193-9500
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应当依据买卖合同约定过户日期开始计算。
2019.12.15 14:27:33
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王珂律师
服务地区:上海-上海
189-1839-3367
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从合同约定的应履行过户之日起计算
2019.12.15 19:47:52
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平台法律顾问团队
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关于
房屋买卖
合同
卖方违约的问题,我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售,按中介一般的操作流程,中介会先让买家签居间协议,由于居间协议仅有买方签字,所以居间协议还没有成立,卖家即使不签,也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式,即将居间协议的主要内容确定后,先让卖家签字,再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议,但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金,所以如果卖家不签收的话,那么意向金就不会变成定金,卖家毁约就不会受到
定金罚则
的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外,还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样,中介收了定金也就等于卖家收了定金,卖家毁约就要承担定金罚则。
2019.12.25 07:32:23
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房产纠纷律师团队
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签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2020.01.21 07:35:57
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房产纠纷律师团队
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平均5分钟内
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《商品房销售管理规定》的要求,商品房在销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同,双方应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项
2020.01.30 20:06:47
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