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子女均已放弃房屋继承（已公正）但是没有办理房屋产权过户到配偶名下，现房屋能不能直接进行买卖？

更新时间：2019-12-10 20:11:42
问题描述：
你好：房主本人已过世，子女均已放弃房屋继承（已公正），但是没有办理房屋产权过户到配偶名下，现房屋能不能直接进行买卖？
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    首先，赠与房屋未过户的，房屋产权依然属于赠与人所有。即便受赠人实际使用房屋，但只要未办理房屋产权变更登记的，房屋产权实际仍属于赠与人。其次，未过户的赠与房屋，不可以擅自进行买卖。如果受赠人擅自买卖的，涉嫌无权处分他人财产，且当赠与人撤销赠与或不配合办理过户登记时，受赠人必然要对第三人承担违约责任
    2019.12.10 20:11:42
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