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买房时签订了商品房认购书,有没有法律效力?
更新时间:2019-11-05 21:08:31
问题描述:
买房时签订了商品房认购书,这份认购书有没有法律效力?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
章法律师
服务地区:广东-深圳
"你好,现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念,也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此,签订“认购书”并非买房的必经程序。所以如果可能,买房人在确定要购买的项目后,最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中,因认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动。在房地产交易实践中,通常认为:“认购书”是具有意向书性质的法律文件。主要包括的内容有:1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;2、认购物业(楼盘)的情况;3、房屋的价款;4、付款方式;5、认购条款等内容。而且,“认购书”通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后,尤其是“认购书”中约定了买卖双方具体的权利义务后,一般说来,“认购书”就其表述的内容具有了一定的约束力,并具备了相应的法律效力,中要其内容不违反法律规定,且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全),该“认购书”一般具有一定的法律效力。针对以上问题如果您还有其他疑问,可以直接拨打我的咨询电话,会给您更详尽的解决建议。"
2019.11.05 20:11:10
点赞
丁作晨律师
服务地区:广东-深圳
你好,可以根据认购书具体情况判断合同效力,即使有效,也只是预约合同效力,正确处理,是可能把定金拿回来的
2019.11.05 21:08:31
点赞
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