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夫妻共同拥有的房产,通过中介卖给乙方,签了一个人的名字,这个买卖合同有效吗?

提问者:wl5145***时间:2019-11-02 21:43:41地点:黄冈

夫妻共同拥有的房产,通过中介卖给乙方,但是卖方只有一人到场,签了一个人的名字,这个买卖合同有效吗?

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律师回答 ( 5个 )
最佳答案
陈鹏程律师

陈鹏程律师 北京盈科武汉律师事务所

咨询电话:13995671710 回答数:2662 好评数:41

您好,合同效力待定,需要权利人确认。
本回答由提问者采纳为最佳答案
2019-11-04 10:19
詹定东律师

詹定东律师 北京盈科(武汉)律师事务所

咨询电话:18942901144 回答数:16167 好评数:237

你好,可以协商解决纠纷
2019-11-02 21:54
黄冈法律问答顾问

黄冈法律问答顾问

 购房合同和房产证上的名字必须一致的,但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名,以房产证上加名字为例:   1、赠与:到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。   2、买卖:可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。   3、析产:需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

2020-01-12 08:17:58

鄂州法律问答顾问

鄂州法律问答顾问

二手房买卖中介合同应该怎么签   1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。   2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。   3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。   4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。   5、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。   6、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。   7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。   8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。   9、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。   10、合同中要有三方的签字,以确保合同的有效及安全。

2020-01-22 05:50:31

鄂州法律问答顾问

鄂州法律问答顾问

买卖合同要怎么签才有效? 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2020-02-02 19:00:56

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