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贷款买完房子手里只有商品房买卖合同补充协议没有商品房买卖合同这样对吗
更新时间:2020-02-14 00:57:44
问题描述:
贷款买完房子手里只有商品房买卖合同补充协议没有商品房买卖合同这样对吗
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王晶梅律师
服务地区:河北-承德
186-0314-0858
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办理房产证手续需要买卖合同
2019.10.22 12:45:16
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原来好像有买卖合同,我记得好像办房本交房时开放商给收回去了,他们给代办的房本,领钥匙的时候给我看了一眼房本,那合同已经办房本了?
2019.10.22 12:51:49
秦皇岛法律问答顾问
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我国法律有明确规定:第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2019.10.24 05:37:34
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承德法律问答顾问
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商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
2019.12.01 18:11:45
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赤峰法律问答顾问
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购房时签订购房合同补充协议要注意 在商品房买卖过程中,开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还要求购房人签订一份补充协议。 注意: 所谓补充协议,是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定,任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则,也是购房者的基本权利。 该补充协议的内容很多,由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款,如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面,甚至包含许多针对开发商的免责条款。
2020.02.14 00:57:44
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一般是10日和5%,具体时间和违约金的比例可以和开发商协商,这要看你的水平。
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商品房买卖合同格式
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可以的,开发商不是权利人,不好将地下车库租给你们的。
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请教一下关于商品房买卖合同
THANKS
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