10年前我用十八万向开发商买了一个停车位，我是善意第三人，应该如何处理?

更新时间：2019-10-20 00:20:26

问题描述：

10年前我用十八万向开发商买了一个停车位，现在知道停车位属于公共所有，我是善意第三人，开发商巳倒闭，应该如何处理?

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黄鹤律师
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你是什么性质的车位，目前车位登记的权属如何？可以看能否要求退款或者赔偿。

停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2019.10.19 12:36:06

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任涌律师
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可以起诉退款起诉推退款

2019.10.19 12:38:48

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张向锋律师
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可起诉开发商股东要求赔偿。

2019.10.19 12:32:39

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章进律师
服务地区：上海-上海

您好，当时有签订合同吗

2019.10.19 12:40:23

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沈满满律师
服务地区：上海-上海

时间隔了太久，加上开发商已倒闭，很难追回钱款

2019.10.19 12:53:05

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何芬芬律师
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建议委托律师帮助处理

2019.10.19 13:05:50

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石明超律师
服务地区：上海-上海

积极与政府部门及物业公司进行协商解决，提供相关购买停车位的材料，因时间久远，而且购买停车位之行为很普遍，具体可以请律师帮助你

2019.10.19 17:36:28

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田婷律师
服务地区：上海-上海

你好，停车位买卖合同还在吗？18万的转账记录或收据呢？

2019.10.20 00:20:26

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